房产审核细化:学位房≠学区房

什么是学区房？什么又是学位房？小编相信对于这个问题有很多家长都是傻傻分不清楚~因此今天小编就在这里为大家解读一下，希望能够帮助到您。

莫混淆“学位房”与“学区房”

教育楼盘一直是楼市中的抢手产品，有不少楼盘更是因为引进名校，而一举实现营销突围，达到叫好又叫座的双赢局面。一些开发商更是在名校资源上下了大手笔，帮助家长解决子女的读书问题，打出“名盘+名校”的宣传攻势，以吸引眼球。但其实，虽然都挂上了教育楼盘的概念，内里的区别却大有学问，比如学位房和学区房就是两个不同的概念。

学位房就是，只要你买了这个房子，就一定会有学位。而学区房却不一定。学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位;拥有学位房的，大多是引进学校的楼盘才能保证。

但在学位房中，其学位的实现也有六大顺序，购房是第一类，引进了名校、百年学府，只要购房者购买了该楼盘的房子，就能享受公立学位。但如果只是租房，则不一定能得到学位。

开发商“预测”学区房？

很多人可能认为每年学区划分范围变化不大。比如购房者看好某项目周边完善的教育配套，但是按照当年学区划分，其不属于学区房，而且项目是期房，要等一到两年后才可交房，这时置业顾问会做出“预测”：等到一年或两年交房后，距离项目仅一公里的某重点中学极有可能被划进学区。但是，学区是否变动，会如何变动都不是开发商所能预测的，如果区域内当年入学的学生数量超过区域内教育资源承受范围，学区就会进行相应调整。

北京西城小升初新增12所对口直升校或影响学区房学位

4月14日上午，西城区公布了义务教育阶段入学政策。今年西城区的小升初新增了“小学对口直升入学”的入学方式，共有12所对口直升学校;推优派位比例为15%，比去年下降5个百分点。此外，因为小学入学人数达到新高峰，今年西城区全面收紧小学入学政策。

今年对非京籍学生入学进行了明确的“住房年限”规定：在西城购房的，每个购房地址6年内只能协调购房人直系子女入学一次。

西城教委表示，如果出现学生数量大于学位数的情况，就会依据顺序进行登记入学。适龄儿童与父母户籍一致、住自有产权房且落户年限较长的有保障。随后，依户籍性质、居住情况、落户年限等顺序入学。未落实学生在本学区直至相邻学区进行调剂。

房产成入学申请重要参考

至此，主要城区的入学政策全部发布完毕。就近入学已成为今年幼升小、小升初的关键词，同时为了遏制炒作学区房，部分热门区县在房产审核时提出了年限要求。针对非京籍学生入学，相比去年，各区县的审核标准都进行了进一步的细化，除了要求非京籍家庭须在当地缴纳社保，还提出具体的年限规定，对所住房产也提出了更为严苛的要求。

盘点海淀、朝阳、东城、西城的小学入学规定可以看到，是否拥有所在区县户口，或监护人持有所在区县房屋产权证成为资格审核的两项重要条件。

对于本市居民入学，不同区县在具体审核要求中略有区别。如东城区，对于申请在东城入学的本市户籍家庭，不仅要求户口在东城，同时还要求房产也在东城;海淀区和西城区则是两项条件二选一，即只要“满足户口在本区，或外区县户籍但房产在本区”其中一项，就可申请在该区入学。

相比之下，朝阳区的规定相对宽松。今年朝阳区幼升小派位不再像去年那样按京籍、非京籍分先后顺序派位，而是按片区强调按房产就近入学。也就是说是否京籍不重要，只要有房产，非京籍持有“五证”均可就近入学。对于有朝阳区户籍的租房户，以及外区县户籍、但父母双方都在朝阳区务工的，参加15个学区派位。在朝阳区有户籍但没有房产的，将按照片区、学区的顺序派位。

莫混淆“学位房”与“学区房”

教育楼盘一直是楼市中的抢手产品，有不少楼盘更是因为引进名校，而一举实现营销突围，达到叫好又叫座的双赢局面。一些开发商更是在名校资源上下了大手笔，帮助家长解决子女的读书问题，打出“名盘+名校”的宣传攻势，以吸引眼球。但其实，虽然都挂上了教育楼盘的概念，内里的区别却大有学问，比如学位房和学区房就是两个不同的概念。

学位房就是，只要你买了这个房子，就一定会有学位。而学区房却不一定。学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位;拥有学位房的，大多是引进学校的楼盘才能保证。

但在学位房中，其学位的实现也有六大顺序，购房是第一类，引进了名校、百年学府，只要购房者购买了该楼盘的房子，就能享受公立学位。但如果只是租房，则不一定能得到学位。

开发商“预测”学区房?

很多人可能认为每年学区划分范围变化不大。比如购房者看好某项目周边完善的教育配套，但是按照当年学区划分，其不属于学区房，而且项目是期房，要等一到两年后才可交房，这时置业顾问会做出“预测”：等到一年或两年交房后，距离项目仅一公里的某重点中学极有可能被划进学区。但是，学区是否变动，会如何变动都不是开发商所能预测的，如果区域内当年入学的学生数量超过区域内教育资源承受范围，学区就会进行相应调整。

北京西城小升初新增12所对口直升校或影响学区房学位

4月14日上午，西城区公布了义务教育阶段入学政策。今年西城区的小升初新增了“小学对口直升入学”的入学方式，共有12所对口直升学校;推优派位比例为15%，比去年下降5个百分点。此外，因为小学入学人数达到新高峰，今年西城区全面收紧小学入学政策。

今年对非京籍学生入学进行了明确的“住房年限”规定：在西城购房的，每个购房地址6年内只能协调购房人直系子女入学一次。

西城教委表示，如果出现学生数量大于学位数的情况，就会依据顺序进行登记入学。适龄儿童与父母户籍一致、住自有产权房且落户年限较长的有保障。随后，依户籍性质、居住情况、落户年限等顺序入学。未落实学生在本学区直至相邻学区进行调剂。

房产成入学申请重要参考

至此，主要城区的入学政策全部发布完毕。就近入学已成为今年幼升小、小升初的关键词，同时为了遏制炒作学区房，部分热门区县在房产审核时提出了年限要求。针对非京籍学生入学，相比去年，各区县的审核标准都进行了进一步的细化，除了要求非京籍家庭须在当地缴纳社保，还提出具体的年限规定，对所住房产也提出了更为严苛的要求。

盘点海淀、朝阳、东城、西城的小学入学规定可以看到，是否拥有所在区县户口，或监护人持有所在区县房屋产权证成为资格审核的两项重要条件。

对于本市居民入学，不同区县在具体审核要求中略有区别。如东城区，对于申请在东城入学的本市户籍家庭，不仅要求户口在东城，同时还要求房产也在东城;海淀区和西城区则是两项条件二选一，即只要“满足户口在本区，或外区县户籍但房产在本区”其中一项，就可申请在该区入学。

相比之下，朝阳区的规定相对宽松。今年朝阳区幼升小派位不再像去年那样按京籍、非京籍分先后顺序派位，而是按片区强调按房产就近入学。也就是说是否京籍不重要，只要有房产，非京籍持有“五证”均可就近入学。对于有朝阳区户籍的租房户，以及外区县户籍、但父母双方都在朝阳区务工的，参加15个学区派位。在朝阳区有户籍但没有房产的，将按照片区、学区的顺序派位。

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