放开二胎北京刚改需求将增加

这几日，关于全面放开二胎的猜测刷屏了各大网站，未来新娃娃的童年或将更加热闹温馨。二胎政策那对于楼市来说，这个政策的放开，将带来怎样的变化呢？

首先，刚需和刚改产品的户型、面积或将发生变化，大户型的需求量将增加。目前刚需产品的面积划定为90平米以下的住房产品，从市场上看，大多为两居到小三居户型。而有了二胎以后，显然这样的划分将会令空间变得有些窘迫，也许是家长没有了独立的书房空间，也许是孩子们需要在一起在一个房间里活动。随着孩子们长大，需要一定的个人空间，这样的窘迫感也将日益增强。而刚改产品目前的面积划定为144平米以下，大部分为三到四居户型，对于生二胎的家庭来说，也许在拥有两个孩子以后，刚改产品对他们而言将成为刚需产品。开发商也需要考虑增加婴儿房等功能房的设置。而想要实现“三世同堂”而购买的刚改产品，面积也将进一步扩大。

其次，“天价”学区房将更“天价”。二胎的放开也意味着就学压力和就业压力的增大，尤其就学压力，将给目前已经火爆的学区房更添一把火。纵观目前一二线城市的房价，许多学区房装修并不精细，有的甚至为80、90年代的老小区，但价钱都属于“豪宅”范畴。而二胎的放开，将令更多“望子成龙”的家长涌进学区房大军。对此，若学区房名额不可重复用，会直接增加大量需求，供给长期也更紧张；若学区房名额可重复用，则供给会更紧张，需求也仍会相应增加；对学区房需求的影响可能超过城镇婴儿增幅，主要因为选择生二胎的家庭通常有较好的经济基础，学区需求更大。此外，未来购房者在买房时对项目周围是否有配套学校设置也会更加看重。

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