购二手学区房一定要谨慎！

幼升小阶段，多数家长都是通过购买学区房来升学，可是购买学区房真的是需要谨慎，尤其是二手的学区房，购买一定要谨慎。2016年即将准备幼升小的家长一起来学习一下吧。

为让孩子读好学校，市民胡先生特地买了一套学区房。谁知该房的户口里已有一个小孩在读书，于是他又起诉要求退房。

为孩子入学做准备，胡先生想要购买一套就读某名牌小学的学区房。去年10月，他通过中介与房东约定以49万元总价，买下该小学旁边一套30平方米的房子。

考虑到政策变化快，胡先生询问房东，该房是否已有小孩读书。虽然对方说没有，他仍特意在合同中明确约定：房东承诺该房屋内没小孩读书(6年内)，胡先生购房用于孩子读书。

签完合同，胡先生先交了1万元的定金。但他仍然不放心，特意去打听，结果发现房东今年11岁的孙女户口就在这套房内，目前在读小学。

胡先生觉得，房东和中介故意隐瞒重要信息，自己受误导才会签这份购房合同。由于双方协商不下，他起诉到法院，要求撤销合同。

对于胡先生要求退房的理由，房东则表示，他事先已经将房屋所有情况告知对方，其孙女读的也是另一所学校，并非这套房子对应的学区小学，因此并不占用学区名额。

近日，法院经审理认为，房东孙女户籍登记在该房屋内，及小学在读的事实，明显超出了胡先生签订合同时的合理预期，足以影响他当初的购买决定，构成重大误解。

因重大误解订立的合同，一方当事人有权请求撤销。因此，法院判决撤销双方签订的《存量房买卖中介合同》，并要求返还胡先生1万元定金。

购买学区房，这几点事项一定要注意：

1、买学区房一定要早规划，切勿临时抱佛脚，避免遭遇像《虎妈猫爸》中买了学区房，却因未居住满一年而要推迟一年入学的意外。另外，在购买期房时也需要注意留足办理房产证、土地证的时间。

2、落实户籍最关键，尤其买二手房时，谨防房东占用户口，孩子上学用不了名额，建议“户口迁出”最好写进合同，买房交易前，双方去派出所进行户口查询、确认更保险。

购买二手学区房的家长，要特别注意户口迁移问题。二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，买家才能将家庭成员的户口迁入。关键问题是，户口的迁出和迁入有先后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使房产产权属于自己，仍可能因为原户主户口未能及时迁出而无法办理迁入手续。所以，购房者最好书面约定好户口迁出的时间及违约责任。

一些二手学区房要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制。

3、一些楼盘为了促进销售，不惜打着名校的旗号高价卖房，到最后业主却不能如愿上学。还有的楼盘虽与名校仅一墙之隔，却不属于该学校招生范围。对此，购房者还需炼就火眼金睛，辨别真假“李逵”，一定要清楚想要入读学校的招生范围和入读条件。

现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。

4、受生源人数等影响，多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整，因此学区并不是一成不变的。特别是名校周边，一般人数会出现大幅增多现象，因此教育部门会根据实际情况对就近入学进行微调。调整学区划分，势必影响到有就近入学需求的购房者。

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