一路之隔单价相差三千购房者为学区房“学财两空”_学区房

一路之隔单价相差三千购房者为学区房“学财两空”

来源：新华网 2014-05-22 10:31:20

　　从央视的天价学区房，到优质教育资源的分配不均等报道一直持续不断，学区问题俨然成为社会的焦点话题之一。近期，园区的学区划分公示也引发了众多市民的上访。

　　归根究底，自古以来我国教育在家庭中作用举足轻重，让孩子上一所好的学校成为众多家庭倾力而为的事情。

　　选一个离家近、较为优质的学区，几乎成为所有购房者必然会考虑的要素。优质学区房价格通常也远高于普通学区。但是，学区的动态调整也导致了部分购房者“学财两空”。

　　学区划分为何会纠纷频发？优质学区房价格远高于普通学区

　　在我国由于各级主管政府实力的不同，不仅在大中小城市之间存在的师资力量上的差距，在同一个城市内，区直属和镇直属的学校在师资力量上也存在差距。

　　在工业园区内，管委会直属学校和位于娄葑、唯亭各镇区范围内的学校，在居民心目中的地位也不相同，前者往往象征着师资条件佳，而后者则略差。

　　这种不同隶属关系的学校，由于购房者心理的原因，导致对楼盘价格影响较大。据业内人士表示，学区是项目定价时重要的参考要素，优质的学区可以让项目定价上调10-20%不等。

　　在新房销售中，所有的项目都拼命往知名学区上靠拢。缺乏优质学区的项目，价格受到影响。例如，北极星花园和雅戈尔太阳城，前者尚无学区范围，尽管紧邻欧尚超市，配套完善，但精装价约15000元/平米（精装成本3000元/平米），后者位于东沙湖学校学区，毛坯均价约12200元/平米。

　　学区对住宅价格的影响在二手房市场体现更为显著。例如，仅一路之隔的荣域花园和星湖名轩，前者中小学学区为管委会直属的金鸡湖学区，后者为莲花学校。前者高层二手房均价约13500元/平米，而后者均价仅约10500元/平米。

　　学区是人们购房的重要考虑因素

　　学区房大热在北京、上海等一线城市的表现更加显著。据报道，北京现天价学区房，每平米单价20-30万。

　　众多楼盘也把学区作为重要宣传要素。例如，南师大附属苏州石湖中学和实验小学入住越溪，成为今年上半年招商石湖东区最重要的宣传要素。苏州大学附属中学尹山湖校区也是弘阳上湖等项目宣传的要点之一。

　　学区的调整导致部分购房者“学财两空”

　　学区的动态变化导致购买学区房也存在着一定的风险。一不小心，原来属于学区的房子被调出来了，导致“学财两空”。

　　但是，学区的动态调整是经济社会发展的必然。而且不同年份新增出生人口数量的不同，导致不同年份适龄入学孩子数量也不相同。

　　对于期房来说，从购房到交付至少需要1-2年的周期，学区的变化未知数较大。对于二手房来说，不仅从购买到落户也需要一定的时间，而且还存在着部分买家不愿意将户口迁出的现象，学区的变数也较多。

　　学区的动态调整是经济社会发展的必然

　　学区的动态调整是随着经济社会发展的必然。从园区的学区划分来看，为自东环路园区边界向东，按照就近入学原则进行的划分。学区的变化受两大因素影响，一是整个园区入学适龄儿童数量的增减程度，二是周边小区适龄儿童数量的增减程度。

　　此次划分调整最大的星湾小学的学区范围，雅戈尔未来城等项目不再是星湾学区，被划分至双学区，需电脑选学位。据记者调查，此变化是由于湖西教育资源的紧张，部分湖西小区需分流至湖东，距离湖西最近的星湾小学成为首选。然而，紧邻星湾小学的部分住宅项目则被迫分流至更远的景城小学。此变化引发了雅戈尔未来城等项目业主的不满。

　　园区二实小学区的变化则主要是由于周边入住小区适龄儿童的增加，导致第五元素小区学区被划至星洲小学。

　　因此，对于购房者来说，需理性看待学区房。家门口的学校将来未必是你家孩子的学区。而且让孩子赢在起跑线上的想法固然好，但是，能不能成功还是取决于孩子的努力。