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家长深度解读——房地产新国八条

来源:家长帮社区 作者:yy爸 2011-02-09 10:08:47

说两句

  前文:说国八条之前,我先说说WJB,眼看又要过年了,估计老人家又要在矿井下跟黑乎乎的工人一起吃年夜饭了,“黑工”们感动的热泪盈眶,W用他特有的语调说一些温情的话语,这几乎是W的招牌动作了,大家对此评价褒贬不一,有的说他亲民,有的说他做秀。老百姓天然对官员不待见,觉得这是在做秀的自然不在少数,如果他不是总理,就是一个七十多岁的老者,又去地震灾区,又爬矿井,而且是几十年如一日,你会怎么评价?如果这些依然说服不了你,那说W是一个在乎自己政治声誉的人不会又什么争议吧,就是这样一位老者,公开喊出了要解决高房价问题。如果到此为止,没什么可说的,政府报告年年如此,从未兑现过,关键的关键是W自己强调了一个时限——在本届政府任期内解决!天啊!那就是要在2012年解决了,我是一个每天必看新闻联播的人,算是熟悉新闻暗语的人,这样的话意味着W在降房价这事上是破釜沉舟了,不出所料,杀招接踵而出,本次新国八条的暗语很清晰,本次调控是以结果为导向的,房价不降,后续手段还会有,经济手段不好事就政府直接干预,地方政府不配合就换配合的,不让W光荣退休,就让你提前退休,凶悍啊!

  整个新国八条,3条针对地方政府,这力度,没话说了。

  第一条就要地方政府在一季度公布房价调控目标,这不是地方政府官员过不好年么?

  第二条,加大保障性安居工程建设力度,多大力度?1000万套。这是多大力度?给几个数据,自己考虑力度有多大。“2010年,全国房地产开发企业房屋施工面积40.55亿平方米,比上年增长26.6%;房屋新开工面积16.38亿平方米,增长40.7%;房屋竣工面积7.60亿平方米,增长4.5%,其中,住宅竣工面积6.12亿平方米,增长2.7%,2010年,全国商品房销售面积10.43亿平方米,比上年增长10.1%。

  什么开工竣工的咱就不看了,就看销售面积吧,10.43亿平方米,1000万套每套按90平方米算,是9亿平方米,当然这里面有出租房,具体比例不详,不管怎么说这个力度我是觉得挺凶悍的!

  再看第五条,今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量。完了,政策房大增,商品房还不让减,直接调控供给,太给力了。

  第三条增加交易环节税收要结合房产税试点看,一方面增加购房成本,一方面也降低投资客的预期。目前房地产投资属性越来越强,综合考虑我认为是降房价的利器。更深层次的,降房价必然降地价,必然减少地方政府的财政收入,而征收房产税将给地方政府带来新的财源,减少地方政府对土地财政的依赖,减少政府对中央调整政策的反抗力度,个人来看,加税就是给地方政府的胡萝卜,表面是经济手段,实则是政治手段,而且影响将非常深远。

  第四条二套房首付六成,大家解读的较多,也比较简单,我就说说他的政治意义。中国的房地产直接绑架的是银行,银行是受不了房产暴跌的,这也让中央政府投鼠忌器,当然还有地方融资平台也是中央政府必须考虑的问题,随着地方融资平台问题解决,银行抗房价下跌能力增强,现在的一些惯性思维都要及时改变。

  第六条,限购是最给力的,直接让很多投资者失去了投资资格。现在买房的主力很多是有房的,甚至有很多房的,这下直接不让买了,像北京这样的大城市,非常保守的估计需求得减少一半。

  后记:关于论坛里准备买学区房的兄弟姐妹,我觉得这属于刚性需求,不要抱着投机的心态,房子如果降了,该出手就出手,除非运气好,没人能买到最低点,省点是点,房子上的一点可能够咱们父辈干半辈子的。刚买房的也别上火,为了孩子的教育也没办法,如果有办法谁愿意拿那么多钱买一个又老又破的房子呢?至于炒房的,我祝你们买在最高点,卖在最低点。

本文由“yy爸”发表于e度论坛,详细请查看原帖

  附:新国八条

  2011年1月26日,国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施(下称“新国八条”),要求强化差别化住房信贷政策,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

  新国八条剑指楼市 二套房首付提至六成

  国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议,研究部署进一步做好房地产市场调控工作。

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