开学临近“学区房”升温

　　新学期即将开始，计划购买“学区房”的学生家长也开始着手考察，使孩子享受到优质的教育资源。

　　“学区房”行情紧俏

　　“准备出售八中附近‘学区房’一套，有意者请与我联系。”8月17日，记者在一网站论坛上看到一则家长发出的卖房帖子，后面有十几个跟帖，内容基本都是问多大的房子，价格如何，发帖日期为8月13日。当记者与发帖人联系，咨询“学区房”的具体情况时，才得知房子在发帖一天后，也就是8月14日就已经被人确定买了，现在就等着办手续了。

　　“这段时间，来问学区房的人明显增加，‘学区房’成交量也有所提升。”一家房产中介机构的工作人员说，一些户型较小、总价较低的学区房特别受购房者欢迎，“经常是房源信息刚贴出，就有人来咨询”。前来咨询二手房房源的刘女士告诉记者，她的孩子明年就要上初中了，她想提前买一套“学区房”，为孩子上学做准备。

　　家住中医院附近的周女士最近拿出家里的积蓄，在某新开发的楼盘处买了一套住房，该楼盘紧邻新唐山一中。周女士的女儿成绩一向良好，她在该楼盘买房有两个打算，一来如果女儿日后考上唐山一中，可以方便女儿上学；二来她看到“学区房”的潜力很大。“万一孩子实在够不上分数，我把这个房子租出去或者转手卖了都有人要。”

　　采访中我们发现，不少家长都希望通过购买“学区房”，使孩子享受到优质的教育资源。

　　市场催热“学区房”

　　一方面是家长们的需求，另一方面是看准商机的开发商和房东，市场的供求关系催热了学校周边“学区房”，无论是买卖还是出租，价格都一路高涨。

　　记者在一些房屋中介所了解到，学校旁边尤其是市中心的学校旁边，房源都比一般地区的房源价格要高。如果是租赁的话，市中心的“学区房”一般高达40—50元／平方米，二手房交易的比例也较高。

　　“现在家里都只有一个小孩，为了孩子上学方便或者上个好学校，家长都是不遗余力地投入。”一家房屋中介所的杨老板告诉记者，有时差不多位置的二手房，因为有的房子是在某某比较好的中小学的招生范围内，可能就比隔了几栋房隔了一条街的房子要贵。靠近学校旁边的房东靠房源租房的也比其他地区的要“牛”，租金高一些也不愁没人租。

　　某楼盘售楼中心的工作人员王小姐告诉记者，有的家长前来购房时首先问买这里的房子属不属于某某学校的招生范围之内，而好一点的中小学旁边，新房和二手房的价格都会随之水涨船高。“如今很多购房者就未雨绸缪，孩子还没出生或才一两岁，就计划购买‘学区房’，学校旁边不用愁房子不好卖。”王小姐说。

　　买“学区房”当心有风险

　　“学区房”买好了，不仅能让自己的孩子顺利进入有名的中小学，还可以以不错的价格卖出去，但是买学区房也有一定风险。

　　市教育局有关人员介绍说，小学入学学区的划分虽然相对比较稳定，但每年根据生源情况进行调整也是很正常的事情，所以并不能保证今年在区片内的房子，明年就一定还在这个区片内。一旦房子的区片发生变化，那房子的价值也就大打折扣。

　　记者采访中还了解到，有些热点小学周边，近年来新建商品房数量很少，学区内老房较多，居住条件比较差，房子本身缺乏投资价值，只有“学区房”的身份最值钱。一旦学区调整，“学区房”可能贬值甚至卖不出，经济损失也不小。

　　“学区房”≠“好成绩”

　　“房”加上“学区”铁定升值，但是孩子加上“学区房”是不是铁定升值就另当别论了。

　　杨老师退休前是小学的数学老师，几十年的教学生涯，既在有名的小学教过书，也在一般的小学育过人，这二者之间的差别她最清楚不过了。看着价格被炒得越来越高的学区房，她想提醒家长们：进好学校的孩子，并不一定就有好成绩，无论什么样的学校，孩子的成绩都有好一些的，有稍微一般一点的，学校整体水平较高固然能对学生素质造成潜移默化的影响，但学生在校的时间毕竟有限，塑造良好的学习习惯、培养学生自主创新意识，需要家庭教育、孩子自身、师资水平等多种因素的综合效应。此外，随着教育资源越来越均衡，学校与学校之间的差距会逐渐缩小。

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　　何谓“就近入学”？

　　“就近入学”的“就近”是相对就近。由于存在着中、小学学校布局及各中学招收学生人数不同等因素影响，因此，“就近”并不是绝对指地理位置的远近，不是指哪个学生的住址离哪所中学近就叫“就近入学”；也不是指哪所小学离哪所中学近就是“就近入学”。而是指：由所在地区教育行政部门根据本地区公办学校的资源配置状况和义务教育适龄学生的分布和需求状况，合理规划和确定本地区义务教育阶段公办学校招生入学范围和招生人数，为每一位适龄儿童少年提供就近入学的义务教育学额。

　　初中招生也是按照免试就近入学的原则，由小学对口初中或以户籍对口初中的方式，安排小学毕业生升入初中就读。

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