全国学区房需求旺盛价格普遍高出20%_学区房

全国学区房需求旺盛价格普遍高出20%

来源：重庆时报作者：杜明朗 2010-08-05 09:46:06

　　学区房以既能解决居住问题，又能解决孩子上学问题的优势，需求持续旺盛，且价格坚挺而并未受到宏观调控的影响。有数据统计显示，相对周边楼盘而言，全国学区房价格普遍比周边其他楼盘高出20%，差距一般在2000元/㎡～5000元/㎡，最大甚至超过了1万元。

　　学区房需求旺盛，价格坚挺

　　在天津，名校学区房需求旺盛价格坚挺。如和平区实验小学附近的小户型仍在2万～3万元/平方米的一线历史高位，比去年同期上涨了20%以上，20多平方米卖到60多万已经很普遍。南开区中心小学附近的金厦新都花园、红磡上城花园等楼盘则比同一区域非学区房价格至少高出10%以上，最高甚至超过20%。

　　除了天津，哈尔滨、北京、上海等城市的学区房也是如此。上海的学区房尤其是在开学前期则是一路领跑，奇货可居，不少家长则带着孩子四处寻找学区房准备“安营扎寨”。不过价格也贵得“咬人”：新房单价一般在3万以上，而周边同等品质的“非学区”单价也在2.5万元左右。

　　中原房产调查数据显示，5月、6月上旬，成都二手房成交量大幅减少，但武侯区却名列前茅，均价不仅没有回落，甚至有持续走高的趋势。对此中原的销售人员分析武侯区教育资源发展成熟、分布均匀，为了让孩子享受到更好的教育，许多市民都愿意在武侯区安家，给武侯区房子带来了刚性需求支撑。

　　为孩子投资，是最大也是最重要的投资

　　“为孩子投资也是一种投资，是最大的投资，也是最重要的投资。”早在两年前就在鲁能星城置业的钱女士告诉记者，“现在房子都涨价了，买一套这里的房子，既方便孩子上学，等孩子毕业之后，还可以转手出去。这里的房子肯定能够保值。”

　　据悉，学区房购买者大都是非初次置业者，有的本身还拥有比较好的居住环境，但是为了让子女能够进入名校学习，很多人选择降低本身的生活品质去满足入学的条件。有关专业人士指出，与一般购房者相比，学区房的购买者更像一个投资者，只不过房产投资者投资的是房子，而父母投资的是他们的子女。

　　据了解，现在购买学区房的市民，基本上都是提前准备。刘先生的儿子今年才两岁，他刚刚买了一套奥林匹克花园紫枫郡的房屋。刘先生告诉记者，现在好学校的入学条件越来越严格，为了保险起见还是早把房子买好，心里才踏实。

　　对此，一些业内人士不无感慨地表示，优质教育资源僧多粥少，导致入学门槛越来越高，这让望子成龙、望女成凤的父母们不得不提前实施购房计划。