中3—从学区房购置到“上岸”回顾

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　　具体时间虽然不记得了，但是似乎很早就知道了有“学区房”这个概念。2006国庆后吧，LP对此问题更加关注，在其催促下，我们开始关注学区房。由于住在海淀，自然首先关注的是海淀的学区房了。上网搜索信息，很快目标就比较明确的了，海淀的牛小，中关村1、2、3以及RDF、北大附等。北大附似乎没有学区房的概念，各个分校似乎除了中3万柳之外的均和本部有较大差距，目标缩小到中1、中2、中3（本部和万柳）及RDF。由于比较认同“家近是个宝”的道理，我们是要买真正能住的房子，而不是只把户口迁过去的房子，这样就希望是个三居室，因为三居室比较方便，小一些也无所谓。RDF的学区房是世纪城（当时还不知道RDF的一些关于年限的要求），户型较大，万柳基本也是如此，如果买三居室已经超出了我们的购买能力，这样，目标基本就锁定在中1、中2、中3本部的那些中科院的老小区了。这些小区房子较老，3居室也不大，我们的购买力可以达到，又能满足居住要求。

　　于是，看房之路开始了。出于对大中介的认可，我们主要是找链家和我爱我家。记得看的第一个房子在中2边上，当时好像比较担心会被北大拆迁了，后来又陆续看了黄庄、东大院、中关村东路等几处。那个时候似乎房源远没有现在多，能看的基本上都看了。看的过程中逐渐增加了对附近环境的了解，也了解到某些房子虽然就在学区房附近、甚至中间，但却不是学区房。开始的时候，也并不着急，看了房子总能挑出各种毛病，也总希望能降些价。

　　不过，一次错过的看房经历改变了我们的观点。好像是一个周二的下午，中介说有东南小区的房子可以看，我说等周末看吧，平时上班也没时间去啊。等周末到了的时候，我打电话给中介，被告知那房子好像周三有人看了就定下了。这件事情颠覆了我们要再多等等多看看的想法。又过了一些时间，甚至再没有新的目标出现了。好在有处我们原来看过的黄庄的房子还没卖出去，中间好像有人想买又毁约了，而且这房子也有些我们开始不满意的地方。不过，这个时候那些不满意的地方似乎也不那么重要的（另外，经过了解，那些不满意的地方也不是什么大问题），再次看房、与业主面谈，终于在07年春节前签约交了定金。

　　07年春节后，卖股票、赎回基金等各种方式筹集资金，凑齐房款，先付给中介。卖方迁户口，我们共同去派出所核实。然后缴税、办过户，算是还顺利，链家的小伙子不错，对流程比较熟悉。当时对海淀房管局当天即可拿到变更后的房本印象比较深刻。

　　　　忘了说重要的价格问题了，当时的报价一般在1.3万到1.5万左右吧，成交价和报价差别很小，主要是因为卖房的人不太多吧。我们付款的时候好像上证指数在2600点左右吧。其后不久，股市就开始了上涨，经过几次中间停顿之后，好像在07年10月吧，股市达到了6000多的高点。那时候房子好像没怎么大涨，想想卖掉的股票和赎回的基金换来的房子，真是有些遗憾啊，如果坚持到6000点，都翻番了。不过，这仅仅是“如果”而已，即使没买房子，能不能一直拿到6000点也很难说。后来，就更不用说了，股市一路下行，最低到了1664，今天还在2400多徘徊，而中关村的房子报价却到了“4时代”，即使是房地产股都腰斩的现在，中关村也变化不太大。虽然，这一切目前只具有纸面上的意义（因为要住在这里不可能变现），只是资产负债表的资产项增加了一些未来还可能减值的数字而已，我还是要感谢我孩子，是他的上学问题，让我有了一次到目前为止还算成功的纸面投资；也要感谢LP，指明了正确的方向，既解决了上学问题又被动的实现了投资目的。

　　对于一些关系广泛的朋友来说，也许不会考虑这些“破旧”的学区房。但对于我来说，似乎没有更好的选择了，没有很硬的关系，也缺乏挖掘关系、建立关系的能力，还能有什么更好的办法呢？

　　说到户型问题，这边房子三居室也就70-80左右，二居室50-60左右，一居40多。另外，还有“院士楼”，120多，在这边属于超大了，原来中科院院士住的。某年春节，温总理曾到这里看完某位院士呢。院士楼的房子现在有挂牌560万的，不知道有无成交，年初听说成交过一套，当时好像是520万把。

　　可能是我们与中1无缘吧，当时看房一直没有东南小区的房子，好不容易有了那套还被我错过了。缘分注定在中3。

　　当时选择黄庄小区还有一个原因是这个小区是个相对封闭的小区，只有一个走人的门，一个同时走人走车的门，基本没有穿越人流和车流，相对比较安全和安静，而三小边上那些老房子不太封闭，经过的人流、车流也较多。另外，老的小区物业费和停车费都比较便宜（不过找停车位置有时候比较难，暖气还超级暖和，冬天屋里时常热得有些受不了。另外，如前边LoveLydia所说，这附近交通和购物都很方便。当时买房的时候也知道这里会是地铁的换乘站。虽然外边热闹，但进了小区还是有些闹中取静的感觉的。原来担心过北大附中会不会很吵，实践证明基本没有，只有个别时候校园内比较热闹，大部分时候很安静。

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