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来源：搜房北京二手房网 作者：—— 2010-04-20 13:31:48
不论是对于为孩子上学的家庭，还是投资者，教育地产历来都受到大家的青睐。教育地产即学区房，它的保值增值性比较强，特殊的资源优势使得学区房的市场需求长期存在。以下是北京中原三级市场研究部对北京市的学区房进行了详细的介绍，供广大购房者参考。
一、万柳区域
万柳社区位于中关村科技园区中心区的西部，西临昆玉河，东部与中关村比邻而居，万柳区域教育氛围浓厚，有诸多知名学校，如中关村三小、万泉河小学等，该区域内学区房源充足，有蜂鸟家园、碧水云天，以及光大花园等众多楼盘。
区域二手房市场特点：
万柳区域内学区房居住环境和交通条件都非常优越，目前市场交易量稳中有升，购房者较多，虽然近期许多客户在购房时都抱有观望态度，期望两会过后房价会有所下降，但是就目前该区域的学区房市场情况来看，其价格波动不大，大部分选择购置学区房的家庭更看重是否能够获得知名小学的入学名额，价格的高低对部分购房家庭的影响不大，并且，收入一般的家庭多看中万柳区域内小户型房源，因为对于较高的均价小户型房源的总价较低，容易达到购房者的资金承受能力，而对于家庭收入较高的家庭，大户型房源由于其居住环境较好，并且又具有入学名额，十分适合阖家居住，因此也较为抢手。
区域楼盘行情：
蜂鸟家园社区位于万柳的中心地段，全部为精装修小户型设计，其主打户型40—50平米，少量的70平米一居提供更品质的居住形态。社区内居住环境优美，户型设计精巧，并且有中关村第三小学入学名额，目前市场均价为34000元/平米。
碧水云天社区西北三环万柳地区昆玉河畔，是万柳地区面积最大、配套最全的高档河岸居住社区，楼盘以板塔结合为主，并且主打大户型房源，目前均价为38000元/平米。
二、世纪城区域
世纪城紧临中关村，东到昆玉河，西到西四环北路，南到板井路，北到蓝靛厂路。世纪城地区居住环境优美，并且教育资源颇为丰厚，有着名的人民大学附属小学，因此也带动了周边的学区房市场。
区域二手房市场特点：目前世纪城片区内的房源以拥有人大附小入学名额为最大优势，市场交易情况相对稳定，其一居室、两居室的房源颇受欢迎，只要房屋的学校名额没用过，房屋产权满3年这些基本条件符合，就会立刻吸引客户前来购买，并且许多从去年就开始对房地产市场持观望态度的客户也开始动摇，只要业主加大议价空间，房屋就可成交。
区域楼盘行情：
世纪城三期位于西三环、四环之间，小区环境优美，交通便利，在售的房源有人民大学附属小学入学名额，该项目分多个小区，目前垂虹园的均价在30000元/平米左右，观山园、翠叠园的均价为35000元/平米。
三、上地区域
上地区域教育氛围浓厚，有诸多知名学校，毗邻北京大学、清华大学、体育大学等多所高等学府，地铁13号线将上地区域和其南部城区紧密连接，交通便捷，此外，随着该地区休闲娱乐、餐饮、医疗新配套的陆续兴建、使区域优势迅速提升。
区域二手房市场特点：
目前上地板块中有中关村实验二小的名额房市场交易情况非常稳定，其中许多购买小户型的家庭多是为了孩子入学名额的硬性要求，对于房源户型的考虑并不多，也有部分家庭选择购买较大户型的房源，既可以保证孩子的入学名额，又非常适合居家长住。
区域楼盘行情：
上地东里、上地西里：虽然上地东里、西里的楼盘属于老房子，但是其地理位置优越，亦属于学区房，有中关村实验二小入学名额。目前东里小区小户型房源的均价为29000元/平米，二居室均价为27000元/平米，3居室均价为24000—25000元/平米。上地西里小区的均价为23000元/平米。
四、东城区
位于东城区内的朝阳门北至东四十条、工体北路，南临建国门内大街，交通便捷，紧邻东二环，地铁2号线、5号线由此经过。此外，东城区也具有北京多所知名学校，如北京二中、史家小学、府学小学、灯市口小学等，教育氛围浓厚。
区域二手房市场特点：东城区的学区房市场情况十分稳定，咨询购房的客户络绎不绝，目前朝向、户型都比较好的房源十分抢手，因为此处的房源即有史家小学、灯市口小学等知名小学的入学名额，又非常适合全家居住，但是部分家庭为了得到学校名额的硬性需求对房屋户型、朝向等因素不纳入考虑的范围内，选择购买一居室、两居室的家庭多，原本处在观望中的客户综合目前市场的价格情况和政策分析，再加上为了孩子入学的迫切需求，总价相差3、4万的房屋已纳入其考虑购买的范围之内。
区域楼盘行情：
朝内南小区区域内学区房较多，其中以南门仓社区、南弓匠营、同福夹道以及豆瓣胡同社区的名额学校较为知名，目前南门仓、南弓匠营、同福夹道等社区的均价为37000—40000元/平米，其中南门仓属于回迁房，而豆瓣胡同社区的单价则略高一些，均价在40000元/平米左右。
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