2009年全国房价涨幅24% 业内预计短期内房价难降

　　近日，国家统计局公布了2009年全国房地产市场数据，无论是近9.4亿平方米的成交量还是估算约4695元/平方米的均价水平，都创出了历史新高。全年房价涨幅24%，平均每平方米上涨813元，也达到了前所未有的水平。

　　图片来源：统计局网站

　　统计数据显示，去年全国商品房销售面积9.3713亿平方米，比前年增长42.1%。其中，商品住宅销售面积增长43.9%，办公楼销售面积增长30.8%，商业营业用房销售面积增长24.2%。

　　“2009年成交量果然惊人，不但远超2008年的6.2亿平方米，还轻松跃过了2007年7.6亿平方米的历史高点。”易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说，“但是如果根据去年1月国家统计局公布的2008年的成交量数据，9.4亿平方米相对于6.2亿平方米，增幅应该是51.6%，而非此次公布的42.1%。”

　　同时，2009年全国商品房销售额43995亿元，比2008年增长75.5%。其中，商品住宅销售额增长80%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长66.9%和45.5%。而根据此销售额数据，再除以上述销售面积，便得出去年全国商品房成交价格约4695元/平方米，比2008年的3882元/平方米上涨近24%。

　　杨红旭则表示，这一涨幅是近15年最大的，“2004年全国商品房成交均价涨幅近18%，2007年为15%多，2005年为14%多，其余年份都不超过10%。”

　　2009年全国完成房地产开发投资36232亿元，比2008年增长16.1%。其中，商品住宅完成投资25619亿元，增长14.2%，占房地产开发投资的比重为70.7%。

　　从2009年开发投资、销售情况看，今年房地产开发企业的资金比较宽裕，业内人士据此预计，短期内房价难降。

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