京城房产六大主题项目盘点(3)

　　主题五：休闲别墅

　　今年以来，如富力丹麦小镇、长实的尚品等别墅类项目销售都取得了不错业绩，其中不少投资客看中了别墅保值、值得典藏的属性选择出手，北京别墅市场出现整体旺销。有调查显示，当前购房人除对别墅本身产品有结构要求外，对项目周边环境与小区环境也有着一定的要求，其中郊区的便捷性与社区绿化率成为购房人选择别墅当成休闲、度假第二居所的关键因素。

　　典型项目：

　　天恒别墅山

　　建筑类别：独栋、双拼

　　项目位置：怀柔区红螺湖南岸

　　项目特色：宜居生态地产。地处国家4A级旅游风景区红螺湖。产品性价比高。三、四期将全面升级，定位于“纯山上的别墅”，户型面积在250至400平方米之间，单套总价在500至1000万元之间。

　　容积率：0.36

　　绿化率：65

　　售价：400万元/套

　　优惠信息：一次性付款9.9折；交5万元办会员卡，可挑2个意向房号，在规定时间购房，会员卡可抵10万元现金；另赠送价值2万元树种。

　　润泽庄园

　　建筑类别：联排、双拼、叠拼

　　项目位置：朝阳区北五环顾家庄桥正北3000米处

　　项目特色：地处国奥核心区，西临北京最大的“城市绿肺”——13000亩国家森林公园，地铁13号线、5号线、北五环等构成立体交通路网。产品舒适、宜居，将北京城市别墅标准提升到了一个新的高度。

　　容积率：0.7

　　绿化率：40%

　　售价：叠拼500万元起，联排700万元起，双拼1700万元起。

　　主题六：纯新盘

　　据研究机构统计数据显示，10月份预计约有50个项目陆续上市，其中纯新盘项目占到近半数；此外，近一半的楼盘位于五环外。亚豪机构副总经理高姗认为，开发商加快推盘以规避风险。4月份以来房价过快攀升对于销量的抑制作用在近期已开始显现，政策层面对二套房贷的紧缩更制约了部分改善性需求和投资性需求的继续释放，四季度的市场走向难以判断，开发商在“银十”阶段加快推出新盘也是希望能够搭上旺市“末班车”，导致了10月推出新盘量的大幅提升。

　　典型项目：

　　美立方

　　建筑类别：普通住宅、公寓、板塔结合、高层

　　项目位置：朝阳区北苑路地铁5号线立水桥南站南约200米路东。

　　项目特色：国奥板块，地铁沿线精致小户型。美立方是中国水电建设集团房地产有限公司在京又一力作。项目率先面世的为36至86平方米的精致户型。项目周边市政配套齐全，交通便利，地理位置十分优越。项目占地4.4万平方米，总建筑面积16万平方米，容积率3.3，绿化率35%以上，物业形态为16F至20F高层板式普通住宅和公寓，是一个集住宅、公寓、LOFT、商业于一体的优活国际住区。

　　容积率：3.3

　　绿化率：35%

　　售价：C座12300元/平方米，10月17日开盘

　　优惠信息：用优活卡优惠1%，一次性付款再优惠1%。

　　融景城

　　建筑类别：普通住宅

　　项目位置：位于石景山区西长安街沿线八角游乐园对面，莲石路衙门口桥西侧，西五环石景山路出口向南，是规划中的CRD和西CBD的交集地带。

　　项目特色：融景城由金融街控股集团与北京天石基业开发商强强联手打造，项目总体量达50万平方米，是石景山区域最大的住宅项目。项目包含17万平方米的绿地景观，社区突出生态居住主题。

　　户型全部为南北通透的短板设计，所有户型得房率不低于80％。主力户型为90平方米左右的两居，兼具110平方米和130平方米左右的三居，户型在空间的使用率和可塑性上表现突出。

　　容积率：2.57

　　绿化率：待定

　　售价：待定

　　部分计划在10月份上市的纯新盘：

　　项目名称 / 开盘均价 / 区域/交通位置 / 物业类别

　　金贸中心/26000/西城区/二环以内/商住楼

　　四合上院/25000/宣武区/二环以内/普通住宅

　　奥加国际公寓/26000/东城区/二至三环/商住楼

　　京师吉地/23500/西城区/二至三环/普通住宅

　　天海大厦/待定/东城区/二至三环/公寓

　　永翌公馆/20500/丰台区/三至四环/公寓

　　凯德锦绣/待定/朝阳区/三至四环/公寓

　　时代帝景/27500/朝阳区/三至四环/公寓

　　红杉国际公寓/--/海淀区/四至五环/商住楼

　　大悦公寓/25000/朝阳区/四至五环/商住楼

　　诗景长安/1号楼/15500/石景山区/四至五环/普通住宅

　　雅世·合金公寓/20000/海淀区/四至五环/普通住宅

　　欧洲公馆/25000/海淀区/四至五环/公寓

　　UP生活/9600/通州区/五环以外/商住楼

　　美立方C座/12300/朝阳区/五环以外/商住楼

　　香悦四季/9000/顺义区/五环以外/普通住宅

　　阿凯笛亚别苑/9000/顺义区/五环以外/普通住宅

　　中国铁建·原香小镇/7000/房山区/五环以外/普通住宅

　　融景城/--/石景山区/五环以外/普通住宅

　　天晟嘉园/--/通州区/五环以外/普通住宅

　　北京华贸城/14500/朝阳区/五环以外/普通住宅

　　天润福熙大道/待定/朝阳区/五环以外/公寓

　　中粮·祥云国际生活区/22000/顺义区/五环以外/联排

　　（单位：元/平方米）
 

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