租房居住也可以很惬意

　　租房也能提高生活品质，相对买房或者换房来说，租房或者换租可降低用于住房上的开支。不过专家表示，租房也要讲究策略，巧妙利用时机、租金差等，以尽量小的成本达到提高生活品质的目的。

　　租房居住也惬意

　　不仅仅只是买不起房的人要选择租房，其实对于买得起房的人来说，也能通过这种方式来改善居住品质。比如对于高端人群来说，租房能降低住房支出水平，随着房价的整体走高，租售比进一步下滑，租豪宅相对更为划算一些。

　　从大的环境来看，今年上半年房价再次上涨，但是租金水平并未随之提高，因此租售比变得越来越小。在国外，租售比一直被当作买房与否的参考值，国际上通行的标准认为，合理的房价租售比应在1:250以内。这个比值意味着，如果把房子按现在的租金出租，100个月至250个月内收回成本，就意味着房价尚处在合理水平。

　　今年以来房价上涨幅度达到了多少？据沪上一家房产研究机构公布的统计数据显示，从2月到8月底，上海一手住宅均价由12482元/平方米冲高到18463元/平方米，涨幅约48%。但租金水平却并没有随之上涨。记者从徐家汇、静安寺、陆家嘴等地附近的中介门店了解到，与今年2月份相比，区域内豪宅租金能够保持原有水平已是不易。第一太平戴维斯公布的最新研究数据显示，上海豪宅租赁市场平均租金水平在2009年第2季度间下滑了2.4%，与去年同期相比下降了6.6%，不少豪宅至今还不得不靠打折揽客。

　　房价与租金价格剪刀差的扩大，使得租豪宅变得更为合算。我们可以通过实例来佐证。汤臣一品贵为国内首屈一指的豪宅，其租金自然也贵得惊人。记者找到一套位于15楼430平方米的四房，租金报价达到70000元/平方米。如按照该楼盘此前不久的10万元/平方米的销售均价计算，这套住宅值4300万元。不过其房价租售比却达到了1：614，居然比上海普通工房的房价与租金价格剪刀差还要大！

　　租售比过高，意味着租豪宅甚至比买更划算。于是市场上出现了不少精英人士把租豪宅也当成了一种选择。当然，还有另外一些形式来达到改善生活品质的目的，如通过换租的形式住上大房，或者住在距离上班地点更近的区域，以改善居住品质，或者获取更多的自有时间用于学习、休闲。

　　巧租生活有技巧

　　租房作为一种生活方式逐渐被人普遍接受，故对于改善生活品质的人群来说，也要讲究时机、技巧。

　　租房虽然没有买房那么繁琐，但是如何把握时机，如何才能做到与自身需求相匹配，却要花费一点精力来对付。下面我们对几位租房达人具体租房案例的进行分析，以便于读者从他们的做法中受到启发。

　　【达人一】弃买换租也逍遥

　　租房宝典：租豪宅享受生活乐趣

　　吕先生在上海陆家嘴租下了知名楼盘鹏利海景一套近300平方米的豪宅，月租金50000元。吕先生是一家公司高层，在陆家嘴附近上班，把家安在陆家嘴便也顺理成章了，但是到底是买还是租，曾让他动了不少脑筋。以他的身份，住进较为普通的小区似乎有些难为情，但是如果自己花真金白银买套豪宅，令人咂舌的房价却又让他心有不甘，一时间居然陷入了两难境地。不过精明的吕先生发现，陆家嘴豪宅的房价租售比却超过了1:500的水平，于是决定租住。

　　【案例解析】对于吕先生这样的人群来说，属于社会精英人士，因此对居住地的选择慎重而挑剔。但随着上海豪宅价格水平一路飙升，使得购房负担也大大增加。就以吕先生自己租住的这套住宅来计算，市值达到3000万元，如果购买的话，按揭7成，每月还贷金额为10万元。或许这样的支出对于一富豪来说，完全不成问题，但是对于象吕先生这样的公司高层来说，还是有些勉为其难。因此租房成为更合理的选择。

　　业内人士建议，此类人士除了选择租住诸如上海鹏利海景、汤臣一品、翠湖天地等这样的知名豪宅之外，还可以选择租住上海外环线附近的别墅。据了解，有些别墅项目性价比相当高，如有的配备高档的私人会所，有的邻近高尔夫球场，也符合高端人士的居住需求。最为主要的是，这些别墅的租金与上述豪宅租金价格相近，有些甚至还要实惠一些，性价比更高。

　　【达人二】以远换近换时间

　　租房宝典：租住在距离上班更近的地方，以获得更多的自有时间。

　　夏女士是上海普陀区一所中学的老师，6年前在浦东联洋社区内买了一套房。虽然联洋社区是浦东知名社区，宜居程度很高，但对于夏女士来说，却并不是很理想，因为她每天早上六点多就必须起床赶往学校；下午下班又是高峰期，拥挤不堪的地铁也实在让她难以忍受。此外，每天耗费在路上将近3个小时，这对想在空闲时间学习提高的她来说是最不愿意见到的。

　　但她找到了解决办法。将联洋社区的住房出租，而另外在学校附近选择一套稍大一些的三房。由于联洋社区租金水平较高，她每个月还有2500元的赚头。

　　【案例解析】生活的舒适程度高低，很大程度上还跟自有时间有很大关系。试想，如果上班的路上占用了大量时间，这样的生活难言满意。夏女士的做法是值得借鉴的，她换租的住房面积比自己的还要大，舒适性会得到提高；而居住在上班区域附近，让她拥有了更多自有时间。当然，她也并未为租房而付出成本，反而每月还有2500元的赚头，可以用来贴补家用，何乐而不为呢？

　　夏女士的做法充分利用了地段价值差。人们希望居住在地段好的地方，但也要因人而异，如果自己居住、工作的地点相距太远，不妨也向夏女士学习，将重点放在生活、工作上，而适当忽略地段，有可能还会因此获得收益呢。

　　【达人三】以租换租住大房

　　租房宝典：利用租金差来实现改善居住条件的想法。

　　龚先生将自己一套两房出租之后，租住了一套更大的老洋房，达到了改善居住条件的目的。龚先生原有一套住房位于上海南汇路上。南汇路靠近恒隆广场、梅陇镇，是上海最核心的地段之一，同时靠近南京路商业街，因此这里一直是外籍人士喜欢居住的地方，租金水平相对较高，两房月租金一般都能达到8000元。龚先生这套两房约90平方米，他想换套大房，因此曾考虑卖掉这套两房。

　　一次偶然机会，龚先生改变了这种想法。他注意到康平路上有一套面积达200多平方米的花园老洋房以每月10000元的价格对外招租。自己的两房可以租到8000元，完全可以通过换租来改善居住条件，于是他毫不犹豫将这套老洋房租了下来。此后龚先生对老洋房稍加修葺，将其中一个小套间以每月3500元价格租给了一位台湾人，自己住着150平方米的三房，每月还小有赚头。

　　【案例解析】龚先生巧妙利用租金差，改善了居住条件，这种做法其实是值得肯定的。毋庸置疑，如果龚先生先卖小房再买大房，购房支出会随之增加，这增加了自身负担，同时对自身的事业发展也不是很有利。

　　如果有条件利用地域租金差，则可以通过换租来达到目的。当然这要求自己所处区域为高租金区，在上海有诸如古北、虹桥、静安寺等外籍人士、都市“金领”阶层的聚集区域，这样便可考虑其他地段与之相差不多、但是租金水平稍低一些的区域进行换租。当然，在换租过程中为了减少搬房麻烦，可适当考虑与房东签长约，这样还有利于再适当降低一些租金开支，因为长约在让房东吃下“定心丸”的时候，他们也乐意做出一点让步。

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