聚焦成都“同城”政策：近郊楼市悄然走俏

　　地铁一号线即将通车，成青快铁的铺设也紧锣密鼓地进行，近郊公交系统逐步完善……随着一系列道路交通的改善，成都近郊楼市悄然走俏，特别是最近一年来，随着龙湖、合景泰富、富力、恒大等品牌开发商的进驻和近期产品的集中上市，近郊楼市呈现火爆态势。

　　何谓“同城”政策？说白了就是郊区“城市化”，没有郊县与城区之分。郊区购房者希望在郊区购房入户后，能够享受与成都主城区一样的待遇。

　　随着在近郊买房的购房者越来越多，这些近郊新住民在居住生活中遭遇到的如教育择校问题、通讯等问题在与成都主城区居民所能享受的待遇上仍存在着差别。因此有业内人士认为，对于近郊新住民的一些政策亟待落实，这是郊区楼市持续繁荣的关键。

　　现状

　　15分钟成都生活圈成形

　　蜀龙路让新都至东二环直线对接、牧山大道也将牧马山中央别墅区与城南紧密相连……成灌快铁、地铁一号线、地铁二号线即将开通，加上成德、成温邛等快速通道的建设启动，不但拉近了成都与第三圈层城市的距离，更为近郊区域的发展迎来了春天。15分钟成都生活圈已经在成都东南西北各个近郊区域悄然成形。

　　在此利好的促进下，近郊楼市呈现火爆态势，合景泰富在成灌快铁路上的楼盘万景峰，以其离成都10余分钟车程的优势，开盘销售3个月以来，已经出售了600余套，平均每天售出几套到十几套，周末成交量更高。龙湖·弗莱明戈以距离临规划中的成灌快铁仅1公里，15分钟便可自由前往青城山或春熙路的便利，销售神速，目前一期基本售完，二期四批次售罄，五批次销售咨询中。

　　在城北、城东也是一样。位于大件路、北新干道、蜀龙路与未来地铁3号线交汇处的富力·富丽桃园，一批次推出房源已经售罄，8月中旬将推出二批次房源。东骏·湖景湾7月份销售了60余套，一期销售仅剩10%。在成龙路上有龙城一号、艺锦湾、皇冠国际社区等楼盘，06年底东大街沿线通车后从市区盐市口开车抵达项目只需二十分钟，这也促成了沿线楼盘的销售向上。目前艺锦湾已经销售了90%，龙城一号前期销售一告一段落，即将推出品质电梯多层；皇冠国际社区前期产品也售磬，预计8月份将推出下一批次产品。

　　利好

　　近郊楼盘“快”了许多

　　可以说城区与郊区的无缝对接让郊区楼市呈现火爆局面，但除交通打破瓶颈的先决条件外，郊区楼盘以其配套齐、品牌硬、全精装、性价比高的四大优势吸引着城区客户和来自外地的购房者。

　　以合景泰富的万景峰楼盘为例，该项目本身的环境较好，紧邻快铁交通，周边的配套不仅有正在修建中的幼儿园、超市、医院、农贸市场等，还有成都外国语学校、成都国际学校、电子科大、西华大学、树德联中等知名学校作为教育配套补充；再加上项目只需35万元左右就可以买90平方米左右的全精装三房的实惠价格，使得该项目销售一直向好。

　　同样，龙湖·弗莱明戈项目周边环境优美，教育配套齐全，毗邻西南交通大学、电子科大等在内的15所高等学府，项目为绝版品质亲地洋房，可以说是成都市场上难得见到的产品。富力·富丽桃园的精装三房，均价4500元/平方米，性价比较高；皇观国际社区、东骏·湖景湾等楼盘都是以全面的配套、全精装，和低于市区价格来吸引客户。

　　合景泰富成都公司营销总监梁彬在接受记者采访时说，近郊楼盘的热销其实不是一个普遍现象，也有一定的原因，除特定的几条快速通道利好刺激下的一部分楼盘热卖以外，其他近郊楼盘也显颓势；更主要的热卖原因其实取决于品质与配套。万景峰能热销还有一个原因是购买万景峰的业主可以落户高新区，其实就享受了和成都市民一样的待遇。

　　富力地产成都公司营销总监李洪超认为，自2000年至今，近郊精装房是一个市场空缺，所以一推出市场就受到市场青睐；另外，富力地产立足于为业主解决入住后的后顾之忧为出发点，在小区中自建幼儿园、小学，可以让业主不用担忧因户口造成的入学问题。

　　弊端

　　教育、医疗、通讯“不平等”

　　解决了交通、配套、装修等问题，近郊楼市的确成了成都楼市的香饽饽，但户口、医疗、入学、水电、通讯等生活上仍有不方便的地方。

　　首先是户口与择校问题。除万景峰可以入户高新西区户口户口外，富丽桃园、东骏·湖景湾入新都户籍，艺锦湾、龙城一号入龙泉户籍，由此为业主子女入学带来不方便。虽然，郊区楼盘周边教育配套多，从小学到大学都齐全，但绝大部分郊区周边分布的都是主城区名校的分校，而更多的是“私立贵族学校”。而新落户这些楼盘的户籍，其所在地辖区内的学校几乎都在郊县的主城区，且教学水平与名校有一定距离。

　　其次，另一个突出的问题就是通讯费用问题。郊县打往成都的座机电话均被称为区间电话，比同城的城区通话资费更贵。此外，一些近郊楼盘业主反映，自己居住的楼盘手机经常感觉信号不好，这与郊区通讯设施配套较住城区少有关。

　　第三，也有业主反映在近郊楼盘附近的一些医院看病，其个人社保卡因为归属于省社保局或市社保局的不同，常常在要求刷卡消费时因为“不能联网”而无法享受正常的社保待遇。

　　四川省社会科学院社会学所副所长胡光伟表示，从2005—2008年的数据来看，近郊户籍人口增长速度上升较快，户籍人口正从中心城区向近郊逐渐蔓延扩展，增长中心在近郊区和三环之间，向外扩散的半径比常住人口扩散半径小，局限于外环线附近区域。因此，胡光伟认为，必须加快发展市级行政管理中心外迁的步伐，将中心城市的一些功能迁往郊区，这不仅可以使相应的就业人口迁出中心城区，而且还可以引导功能服务人口流向郊区，从而达到缓解中心城区人口压力的目的。同时，要降低郊区县生活成本，提高郊区县生活便利程度，增强郊区的居住功能。

　　胡光伟建议，政府应该从城市长远发展利益出发，重视郊区(县)市政基础设施建设、生活配套设施建设和具有现代城市文化特色的人文环境建设，尽快落实郊区与成都的同城政策，增强郊区的综合吸引力。

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