学区房为何热度不退？

　　尽管许多购买学区房的家长未能如愿将孩子送入心仪的小学，但学区房依然受到追捧。

　　沈家楼下一位销售人员透露，学区房中最抢手的是小户型老公房，单价均在3万以上。例如附近对口C校的一套44平方米一室一厅，售价超过130万元，而周边同等品质的“非学区”老公房单价只在2.5万元左右。

　　随着学校出台户口年限的规定，学区房购买者势必长期持有房产，家长购房理念变为户口挂靠兼投资。比如东方曼哈顿、颐峰苑、泰德苑、锦汇苑等高档住宅有“学区房概念”，房价飞升。“有些客户早作准备，孩子一两岁就买好房子，先租个几年，等孩子入学后再出手，这种情况下就要考虑房子是不是易出租。一般品质好的商品房会配备高档会所，物业服务齐备，能租出比较高的价格。也有人等孩子入学后就全家搬过来长期定居，就会考虑房子的长远价值。”21世纪不动产的一位销售人员介绍。目前，东方曼哈顿每平方米均价在4万左右，最小户型为一室两厅，面积70平方米，总价在300万以上，如仅用于户口挂靠，短期投资的压力很大，势必影响家庭理财规划。

　　由于种种因素，购买学区房并不能确保孩子顺利入学，为何仍有许多家长“铤而走险”？“这里的房源总体上是供不应求，即使买到的学区房被划出‘学区’，也不会跌破买入价，至多涨幅小一些而已。”太平洋房屋的一位销售人员给出了解释，“就算孩子没有顺利入学，客户也不用担心买的房子会砸在手里。”

　　除了学校招生政策的变化，另有一些因素会影响学区房购买者子女顺利入学，比如上下家户口出入的延宕。因此有些中介会善意地提醒买家先确认上家户口迁出再付款，如果遇到特殊情况，也尽量协商一致，落字为凭。“有一次，上家急于将一套学区房出手，但孩子即将上学，户口还要在老房子挂靠一段时间，他们和下家协商后征得了对方的同意，当然总价被往下压了十几万。孩子入学一个月后将户口迁出。”

　　许多学校对学区房热炒的现象也颇为关注。一些学校规定学生户口要在学区挂靠到毕业，在此期间不得迁转。一位业内人士透露，“这项政策对‘上家’不易执行，学生迁了户口不知会学校的话很难被查出，即便查出也很难处理；但对制约‘下家’会有一定作用，学校只要查到该单元已有一名在读学生挂户，完全可以拒绝后来者。”

　　丽丽家里的东阳台可以看到C校的操场，她喜欢看小朋友们上体育课，从南阳台可以看到B小学，她告诉外婆，C小学的操场比较大，房子比较漂亮。丽丽外婆想，若有一天，所有小学的校舍都一样漂亮，师资力量都一样强，还会有学区房吗？

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