天津八大公园周边典型房源及购房指导

　　近日，天津备受关注的八大公园提升改造后相继向市民免费试开放，拥有大片绿地的公园成为城市中的稀缺资源；居住在公园周边，可享受清新空气、安静环境、健康生活，因此公园周边的房产受到了购房者的认同和欢迎。记者发现，在7月全市二手房均价略降的背景下，八大公园周边二手房价格逆势上涨了5%。业内人士表示，公园周边住户由于环境的改善而不愿意搬家，同时购房者又愿意购买公园周边的房源，所以造成这些区域的房源非常抢手。专家认为，“公园房”未来仍是抢手的香饽饽。为此，本报列举了八大公园的具体位置以及周边典型房源，为消费者提供购房帮助。

　　水上公园附近不到俩月涨5万

　　“改造后的水上公园真漂亮，周围的居住环境太棒了。可是自从其免费开放后，周边的房价也开始飙涨起来。”目前家住体院北的李大爷告诉记者，早上去“遛早儿”是他多年来的习惯，虽然目前居住的体院北六区环境也不错，但是社区花园规模太小了。水上公园免费开放后，自己每天早上都去那里。可是现在住的地方距离水上公园有2公里远，每天早上“遛”这2公里也挺累的。

　　“5个女儿为了我和老伴生活得更幸福，5月份就开始盘算着为我们买一套紧邻水上公园的房子。”李大爷表示，6月初他们看中了水上公园附近的宁胜里一套1楼2室70多平方米的二手房，标价75万元，但当时却因为一些事情把买房的事情推迟了，7月中旬，他们又开始关注该房源，可是标价已经上涨到了80万元。“才不到两个月的时间，一下子涨了5万元，涨幅接近7%。”

　　中原地产时代奥城店负责人田经理表示：“自从水上公园提升改造后，周边的二手房价就开始上涨，7月初公园免费开放后，周边房价更是开始了飙升。目前士英路周边，以及宁福里、宁胜里等区域房源价格达到了9000-10000元/平方米，比6月初上涨了5%左右。公园开放后周边人气也明显上升，7月份每天客户到店量与6月相比几乎翻了一倍，而成交量则提升了30%。”田经理告诉记者，水上公园改造后的景观也是周边二手房的主要卖点，比如时代奥城内可以看到水上公园景观的二手房比同楼盘中其他房源每平方米高出1000-1500元。

　　公园周边客户登记量增三成

　　记者在本市多家房产中介了解到，7月份，二宫、人民公园、河东公园、中山公园、水上公园、南翠屏公园、金钢公园、睦南公园等公园的周边门店客户登记量相比6月上涨了30%左右，“八大公园周边的二手房一直以来都供不应求。”中原地产（天津）三级市场部区域总监朱庆江昨天接受记者采访时表示，八大公园免费开放后，购房者被公园良好的生态环境所吸引，所以纷纷开始关注周边的二手房。近一个月来，八大公园周边二手房价涨幅都在每平方米几百元左右。而购买此类房源的客户大多为改善型需求购房者。

　　据了解，目前本市受关注的公园周边二手房大都位于中心城区的优质地段，周边住户由于环境的改善而不愿意搬家，购房者又愿意购买公园周边的房源，所以造成此类房源非常抢手。朱庆江说：“可以看到公园景观、朝向好、房型好的二手房房源单价甚至可以比周边其他房源每平方米高出千元左右。”

　　“公园房”市场供应少

　　“‘公园房’和‘学区房’既有相似的地方，也有很多不同点。”南开大学经济学博士刘玉录表示，“‘公园房’不会出现‘一墙之隔价格一天一地’的情况，而且周边房产的价值与公园经营管理情况息息相关，因此可能需要一段时间的磨合才能看出走势。”

　　他表示，八大公园片区有着自己的特点，除水上公园周边外，其他公园附近主要以老住宅小区为主，业主房产多为自住，对该地域也比较留恋，再加上公园的开放进一步提升了该区域的综合环境，使得业主售房意愿进一步下降，二手市场不会有太多的市场供应。

　　“水上公园片最为特殊，周边不仅有周邓纪念馆等公共用房，水上北路更是高级住宅密集的地区，除此之外水上公园附近居住的多为知识分子和老干部，这些人换房意愿不高，离开这一区域的可能性也不大。而另外几大公园附近均以老小区为主，业主都是长期形成的，有的甚至几代人都居住在那个区域，对于地域的眷恋也使他们卖房的意愿不高。”刘玉录表示，“总的来说，这些小区的业主构成不会因为公园的开放，房产的升值而在短期内发生很大变化。但如果免费公园经营管理不善，使周边小摊贩增多，造成交通拥堵，或者由于客流量过大而影响了周围环境，也不排除会对‘公园房’价值产生负面影响。”

　　“公园房”升值潜力大

　　一方面现居住在公园附近的业主没有过多的售房意愿，另一方面由于环境的提升使得更多的购房人将目光集中到了“公园房”上，因此供需的不平衡在这一区域得到了集中体现。由于房源供不应求加之综合环境随着公园的开放得到大幅提升，使得“公园房”在未来存在相对较大的升值潜力。

　　针对八大公园提升改造以及免费开放对周边房产价格的影响，刘玉录表示，一般按照生活习惯，我们将步行10-15分钟内可到达的地方都可以归集到一个社区之内，八大公园的免费开放应该是一个“普惠”性的事件，降低了周边业主享受健康生活的成本，提高了幸福指数，而且这种提升不针对个别项目，而是以公园为中心，在一定活动半径内所有的房产综合质量得到提升，随之价格上必然有所反映。

　　“大约五六年前，很多新建设的项目都在以‘绿色’和‘临近公园’等为卖点，人民公园附近的几个项目当初也都以此做过宣传，但是以前主要是以空气质量和高层视野景观方面为主，现在公园免费开放，真正植根于社区，成为社区的一部分，使周边业主环境的实惠因素得到了提升。”他表示。

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　　八大免费公园置业全搜索

　　人民公园位于河西区中心地段，交通便利，生活配套设施齐全。周边白楼世嘉、富邦花园等二手房主要面向中高端消费者。如白楼世嘉12000-13000元/平方米，富邦花园12000元/平方米左右，金达园11000元/平方米；而周边一些房龄较长的旧小区，如景兴西里、东莱里等目前均价在9000-9500元/平方米。

　　二宫位于河东区轻轨站旁，交通便利。周边二手房民族园均价在8500元/平方米左右，蝶桥公寓7500-7800元/平方米。

　　河东公园位于河东区中心位置，周边生活配套齐全。金湾花园在8000元/平方米左右，房龄较长的程林里均价在7000元/平方米左右。

　　水上公园周边是本市生态环境最好的区域之一，周边高端住宅林立。目前时代奥城均价为12500元/平方米，水上温泉公寓也达到了11000元/平方米。

　　中山公园位于中山路，金钢公园位于海河沿岸，两个公园距离较近。交通便利，配套齐全。周边金田里、金波里价格都在9000元/平方米左右。

　　南翠屏公园紧邻快速路西南半环，周边房源不多，目前山海天均价在11000-12000元/平方米，龙滨园价格为9000元/平方米左右。

　　睦南公园位于“五大道”地区，周边二手房房源以房龄较长砖混小区为主，房源较少，均价在15000元/平方米左右。

　　数据来源：

　　中原地产、21世纪不动产等

　　【置业提醒】

　　公园旁置业重点看三点

　　按照城市发展的惯例，公园属于城市稀缺资源，周边物业保值升值潜力巨大，长线肯定看涨。记者经过采访多位资深业内人士后发现，除生态环境外，户型、交通、物业也是购房者选择房源的重要标准。

　　户型设计尽量坐拥景观，应该注重客厅采光面、落地窗等设计细节，因为购买公园周边的房源就是为了每天坐拥公园内的优美景色。

　　关注交通便捷程度，对于公园周边的住宅来说，如果坐拥地铁、公交等大公共系统的配套设施，不但能够让业主入住时直接享受成熟的生活环境，同时还可以让房产价值有所提升。

　　优质物业住着省心，对于公园周边的高端房源来说，物业公司的服务水平非常重要。拥有好的物业公司则意味着其租金水平和转售不动产的价值都有较大的上升空间。

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