购房者如何应对当前楼市？(3)

　　策略五：盲目追涨不可取

　　近期有不少楼盘已开始提价，二手房房东也开始跳价，在这种情况下，购房者是盲目追涨?还是隔岸观火?专家给出的建议是学会“拣房”，挑选真正适合自己的房子。

　　【案例】朱先生最近碰到了一件郁闷事。他在莘庄附近某中介公司看中了一套三房，报价165万元。而这套房子一个月前的报价为155万元，但考虑到近期行情有所上涨，他接受了新的报价。没想到临近签约时，卖家突然来电称有人出170万元，如果朱先生愿意接受这个价位，可优先卖给他。

　　【应对策略】开发商提价、二手房卖家跳价，购房者是不是要通宵排队抢房源?或者咬牙接受房东的“跳价”要求?专家表示完全没有必要。当市场转向卖方市场时，卖方会出现惜售、涨价等情况。但考虑到房地产市场经历了近10年过程，已渐渐趋于成熟，而且市场供应也趋于多元化，因此购房者可以在新房、二手房两个市场选择适合自己的房源。完全没有必要因为看到涨价而惊慌，乃至盲目追涨。

　　专家表示，在目前这种市场行情中，尤其要讲究“拣房”策略。如何“拣房”，简而言之，就是多花点功夫在市场上了解各种信息，并从中优选出最适合自己的。这样，方能做到理性置业。

　　策略六：安全置业是根本

　　国家出台各种鼓励住房消费政策，并非意味着就可以不顾自身经济实力而“小马拉大车”，安全置业是购房者的底线，不要因为买房而影响到自己的日常生活。

　　【案例】金先生最终还是放弃了一步到位打算。根据他之前的考虑，他准备在三林板块购买一套90平方米左右的新房，预算约140万元左右。他手上现有的资金只够支付两成首付，因此他还需申请110多万元的按揭贷款，每月近7000元的还款额，让他吃不消。因此他最后选择购买一套面积较小的二手房作为过渡之用，等到经济条件改善之后再换房。

　　【应对策略】金先生的做法合理的。对于住宅这种大宗消费来说，无法做到一步到位。如果不结合自身实际情况而盲目贪大，最终会让自己背上沉重的经济负担。尤其是在当前国家鼓励住宅消费的前提下，如首付降低至2成，银行利率最低下浮至基准利率的0.7倍，减免部分税费，这都降低了购房门槛，但购房者千万不能由此而盲目乐观，忘记了安全置业这个准则。

　　如何做到安全置业?专家给出一个很简单的自检方法：首先是自己有能力支付首付款，其次是控制每月按揭还款额不超过家庭收入的30%。只要做到这两点，基本上就能做到安全置业。

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