升级置业大“换筹” 怎样买到得体的二手房

　　乱花渐欲迷人眼，浅草才能没马蹄。数月前房价浅尝辄止的小幅度回升，最终演变成了战鼓频擂高歌奋进的激昂回暖。“涨”声响起来，紧随新房市场之后的二手房市场当然也不甘人后，成交量轮番创高。北京链家房地产经纪公司的中介说：“现在的二手房市场是量深，价格没有疯涨，买涨不买跌的时代已经不复存在。”

　　学区房给孩子落户口

　　5月以来，北京各大中小学的招生考试一轮接一轮你方唱罢我登场，陈玉卿在中关村周围已经逛了1个多月了。“现在已经有一个房子了，孩子马上要上小学了，买个小房子给孩子落户口，上个好小学，”陈玉卿说。北京中关村云集了清华、北大、人民大学等国内著名高等学府,如北大附小、中关村一小、中关村三小、中关村中学、人大附中、北大附中等北京市最优秀的中小学校也集中分布在中关村区域。

　　各知名中学附近的二手房有东南小区、知春路小区、双榆树小区等，这些小区房龄较新、户型现代，受到许多家长的青睐。目前二手房售价为14000—20000元/平米。中关村一小、二小、三小周边的二手房售价则在20000元/平米以上，主要有科育小区、科源小区等。

　　“房价现在并不算太便宜，如果价格不是太离谱，看到合适的，要及时出手，别在乎一万两万。会降价的房子是又远又没有配套的，没有稀缺性的，二环甚至三环里面的房子会降，但不会降到太‘理想’的价格。”陈玉卿说，主要是孩子可以落户口读上好学校，“会大幅降价的二手房往往是炒房客集中的地段，比如远洋山水和东三四环。”在北京望京地区，中介透露，其月销售冠军收入可达3万元。

　　学区房，即是“名牌中小学周边能够对口入学的住宅”。在二手房的成交中，像陈玉卿这样以孩子读书为目的的不在少数。一般来说，名校学区内房源主要有次新房和老工房。

　　资金实力雄厚的家长可以将改善需求和学区房需求结合，购买较大的中高档次新房，举家搬迁至学校附近，孩子既能就近入学，又能改善住房条件。

　　若不打算举家搬迁，资金预算也较低，可以选择购买学区内的小面积老工房，只把家庭人员的户口迁入，再将房屋出租。

　　升级置业大“换筹”

　　相比起陈玉卿的目的性明确，纪开想要换房子则是受了周围人的影响：“亲戚朋友都在买房，所以想把房子换成大套的。”像纪开这样的购房者不在少数，这样的现象被称之为“羊群效应”。

　　有卖小换大的，当然就有卖大换小的来接手。家住广州番禺的黄芸就在筹划着把现在这套房子卖掉，回广州市中心买套小房子。黄芸现在的房子在番禺的祈福新，和男朋友在2004年买下这套100多平方米的房子做为新房。那时候，黄芸在珠江新城一带上班，男朋友也在附近，从珠江新城有车直达家门口，因此两人都对这套郊区的房子很满意。

　　但是，去年黄芸的公司搬到中山八路，从番禺赶过去，中间还要换乘公交，时间太紧张，6点起床，赶到公司也要八九点了，睡眠时间严重不足。而且丈夫被派到外地了，一个人住在郊区的大房子里，空荡荡的很孤单，出门逛街也不方便。

　　而且，番禺的房子增值保值的功能比不上市中心的房子。当初和她一起买房的闺密，因为买在市中心，价格已经翻了两番，而她的增值幅度却很小，算上贷款利息，基本上赚得很少。黄芸觉得，不如趁着现在二手房好卖，赶紧卖掉这套大房子，在市中心买套45平方米左右的小房子，够两人住就好了，也不用每天赶车那么累。等丈夫的事业稳定下来，再考虑买合适的大房。

　　而对于投资者来说，更要讲究地段。最近下手静安区中凯城市之光的张凯就有自己的小算盘，他在那里买了套小户型。因为他发现出自这个小区的房子能得到更高的租金，当然，还有更让他倚重的是高档楼盘价格上涨空间更大，投资这类物业能获得更高的回报。

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